板橋公寓一樓
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板橋區大勇街 桃園法拍房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
1657 萬
1384 萬 - 參考單價:60.31 萬/坪
- 地址:
新北市
板橋區
大勇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:114廉27811
- 拍次:二拍
- 點交情況:不點交
- 總坪數:22.95 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 1樓 / 4樓
- 屋齡:49 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具吸引力:位於板橋區,單價約 60.31 萬/坪,對於新板區域而言門檻較低。 生活機能完善:周邊擁有學校、市場及公園,適合家庭居住,日常采買與通勤便利。 坪數實效:總坪數約 22.95 坪,格局在老公寓中具備相當的實用空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老:已達 49 年,可能影響貸款額度或年限,未來轉手流通性相對較低。 一樓居住體驗:位於四樓中的第一樓,需注意隱私、採光及防潮防蟲問題。 無車位:未包含車位,在板橋區需額外尋找停車空間,增加生活成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝潢潛力大:老舊房屋若資金允許進行翻新,可提升居住品質與未來轉售價值。 地段增值:板橋區持續發展,隨著區域更新,位於便利街區的房產仍有緩步升值的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 法拍潛在風險:涉及查封物件,可能存在隱匿的權利糾紛或清屋困難(如原屋主不搬遷)。 銀行貸不足額:高齡房屋在銀行評鑑可能較低,需準備更多自備款。 隱藏維修成本:49 年房齡可能涉及管線老舊、漏水等問題,驗屋時需投入較高檢查成本。 |
物件評論
綜合評估後,此物件屬於**「高風險但具價格優勢」**的投資標的,適合預算有限且願意承擔後續維護風險的購屋者。
主要理由如下:板橋區大勇街的生活機能確實成熟,且 1384 萬的總價在該區域屬低門檻選項,非常適合首購族或作為長期收租使用。然而,房屋屋齡已近半世紀,加上為無電梯一樓公寓,對於年輕世代或小家庭的吸引力會逐漸下降。此外,法拍物件需特別確認清屋狀況與貸款成數限制。若您的資金足以應付高額自備款,並能接受老屋可能的維修問題,此物件值得入手;但若依賴高額貸款或期待短期漲價,則建議慎重考慮。
問與答
桃園法拍房仲
桃園法拍房仲
饒鉅瓘(仲介,收取服務費)
暱稱:大桃園
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0928-036381
訂閱:3 (加入)大桃園專業不動產 直營店
經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司
證號: (110)登字第392011號
本公司成立於1996年至今,以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身,已協助很多朋友免受法拍之苦,多數被法拍的屋主由於法律常識的不足,遇到強勢的債權人(銀行&二胎),往往不知如何與銀行協商,接著就遭到法拍搬遷的厄運,或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態,獲取巨額利益,讓弱勢屋主得不償失,這樣的情形比比皆是,試問若不能讓弱勢的債務人安心,怎能從困境中走出呢?危機就是轉機!任何困境一定都有方法可解決,歡迎您來電預約,我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。
(一)大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
2.協助各種債務之協商與債務整合。
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聯絡資訊:
¶免付費電話:0809-072-385
¶桃園市據點:03-271-3285
¶新北市據點:02-5576-0881
公司地址:
¶桃園市八德區陸光街60巷3號
¶新北市板橋區民生路三段30號2F之2

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